在利马索尔拥有一套新公寓的真实成本
增值税、律师费、贷款费用、公共管理费、保险、托管费和市政收费——一份完整清单，告诉您利马索尔新公寓的前期和每年真实成本。
利马索尔老港。照片：Denis Vdovin / Unsplash
宣传册上的价格只是开始。要公平地比较项目——并了解您真实的收益率——您需要知道购买和持有的全部成本。以下是2026年利马索尔新公寓的成本清单。
购房时的一次性费用
前期费用
- 增值税：新房为19%。5%的优惠税率仅适用于符合面积和价格限制的自住主要住所——投资者通常按19%缴纳。
- 印花税：自2026年1月1日起签署的合同无需缴纳——该税已取消。
- 律师费：通常约为房价的1–2%，另加增值税。
- 如需贷款：银行手续费（通常约为贷款额的1%）、房产估值费以及抵押登记费。
- 家具和电器（如果交房时不带家具）。
每年的持有成本
- 公共（物业）管理费：用于公共区域、电梯、花园、泳池和安保。差别很大——配有健身房、泳池和礼宾服务的高楼，比低层建筑贵得多。购房前请索取每户的管理费预算。
- 保险：了解楼宇保单的保障范围，并为室内财产投保。
- 维修保养：即使是新公寓，也应每年预留少量预算；电器和空调需要定期维护。
- 托管费：如果由中介寻找租客并管理房产，会从租金中抽取一定比例。请索取书面报价。
- 市政收费：塞浦路斯没有年度不动产税（已于2017年取消），但仍有市政税、垃圾清运和排污费，通常金额不大。
- 水电费（公寓空置或自住期间）。
- 租金收入税——请参阅我们的专题指南。
总体预算多少
市场指南通常估计利马索尔的持有成本约为毛租金的15–25%，具体取决于楼宇情况以及是否使用托管公司。配套设施丰富的高楼请按较高水平估算。
示例：€300,000公寓（不含增值税），投资者，全款购买
- 19%增值税：€57,000
- 律师费约1.5% + 增值税：约€5,350
- 前期总计（不含家具）：约€362,350
- 租金每月€1,700 = 每年€20,400
- 持有成本按租金20%计：每年约€4,080
如果开发商提供租金保证，保证期内部分成本——空置、托管，有时还包括维修——可能由开发商承担。请在合同中确认具体包括哪些。
同类比较
同样价格的两套公寓，持有成本可能相差很大。我们不隶属于任何开发商，因此会把不同项目的公共管理费、保证条款和总成本放在一起比较，让您比较真实的数字。
文中数字仅为示例，不构成财务或税务建议。费用和税率会变化；请与开发商、您的律师和银行确认您购房的具体成本。