市场数据 · 阅读约5分钟

2026年利马索尔租赁市场：租金、需求与前景

利马索尔仍是塞浦路斯租金最高的市场，但2026年租金增长已经放缓。最新数据及其对投资者的意义。

利马索尔与周边山丘。照片：Alex Tomato / Unsplash

利马索尔是塞浦路斯租金最高、国际化程度最高的城市。但在经历数年快速增长之后，2026年租金趋于平稳。以下是现有数据显示的情况，以及如何解读这些数据。

租客支付多少

根据《塞浦路斯邮报》对Bazaraki房源数据的汇总，2026年1–8月公寓平均挂牌租金为：

在2026年7月接受CyBC采访时，塞浦路斯房地产经纪人登记委员会主席表示，利马索尔一居室公寓的平均月租约为€1,000–1,100，两居室约为€1,400–1,500。

增长已经放缓

他在同一采访中表示，在经历数年强劲上涨之后，2026年租金没有出现上涨。《塞浦路斯邮报》另据数据报道，2026年第二季度公寓租金价值同比上涨7.36%——这也提醒我们，不同数据集可能讲述不同的故事。稳妥的做法是按当前租金做规划，而不是按过去的涨幅。

谁在利马索尔租房

• 航运、金融、科技和服务业国际公司的员工。
• 先租后买的迁居家庭。
• 年轻专业人士和远程工作者。
• 塞浦路斯理工大学附近的学生。

房价仍在上涨

租金暂停上涨，房价却没有。塞浦路斯中央银行数据显示，2026年第二季度住宅价格同比上涨8.5%；2025年第四季度，利马索尔整体住宅价格指数同比上涨9.9%。当房价涨幅超过租金涨幅时，新购房产的毛收益率会被压缩——这也是带保证租金的项目受到关注的原因之一。

对投资者意味着什么

• 以具体区域和户型可实现的租金为基础计算。
• 小户型——单间和一居室——的毛收益率通常高于大户型。
• 靠近雇主、学校和海滨的位置能支撑需求。
• 把公共管理费计算在内；配套设施丰富的高楼管理费更高。
• 跨开发商比较项目，而不只是在一家开发商的项目里挑选。

数据来自上述来源，为挂牌或报道租金的平均值；实际租金因房产而异。本文为一般性信息，不构成财务建议。